Sale+13% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte
Published: 20 May 2026 Updated: 7 July 2026
Sale750,000 €3,968 €/m²
Expected rent1,847 € /mo
Area
189 m²
Floor
12 / 14
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3% / yr
Monthly payment3,328 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,847 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 56% of the payment — you top up about 1,481 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 34 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в квартал Оборище, град София, в нова сграда от 2026 година. Разполага с четири стаи, включително три спални, дневна с трапезария и кухненски бокс, както и три бани с WC. Има два балкона и складово помещение, което допринася за удобството на обитателите. Сградата е тухлена, с висок стандарт на строителство и въведена в експлоатация. Комплексът предлага затворена територия с вътрешен озеленен парк, фитнес център и подземни паркоместа. Локацията е централна, близо до парк Заимов, метростанция Театрална и други градски удобства. Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в центъра на София с добри условия за живот.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • затворен комплекс
  • подземен паркинг
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  2. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 12 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby