Sale+36% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte
Published: 20 May 2026 Updated: 10 August 2026
Sale890,000 €4,784 €/m²
Expected rent1,930 € /mo
Area
186 m²
Floor
13 / 14
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.6% / yr
Monthly payment3,949 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,930 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 49% of the payment — you top up about 2,019 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 38 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в град София, район Оборище, разположен на 13-ти етаж от 14 в затворен комплекс. Общата площ е 186 кв.м, включваща три спални, дневна с трапезария и кухненски бокс, три бани с WC, балкон и складово помещение.

Разпределението е функционално с ясно разграничени зони за отдих и дневни дейности, като изложението е югозапад и североизток, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и разполага с три подземни нива за паркиране, контрол на достъпа и консиерж услуги.

Локацията е централна, в близост до парк Заимов, Докторски паметник, метростанция и различни удобства като супермаркет и фитнес.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в центъра на София с удобства и сигурност на затворен комплекс.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • панорамна гледка
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  2. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 13 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • балкон
  • коридор
  • складово помещение

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby