Sale−21% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Manastirski Livadi

SofiyaManastirski Livadi
Published: 9 April 2026 Updated: 5 June 2026
Sale357,000 €2,100 €/m²
Expected rent1,846 € /mo
Area
170 m²
Floor
2 / 6
Construction
Brick
Year
1920

Yield analysis

Good investment rating

6.2% / yr
Monthly payment1,584 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,846 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 117% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 8.7% · 34,230 €
  1. 391,230 €9 April 2026Първоначална цена
  2. 357,000 €▼ 34,230 € (8.7%) 5 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в квартал Манастирски ливади, София, на втори етаж в сграда с 6 етажа.
Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, три самостоятелни спални, две бани и три балкона, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е построена с тухли през 1920 г., но е обновена с висококачествени материали, включително вентилируема фасада Laminam, осемкамерна дограма K?mmerling и топлоизолация от каменна вата.
Локацията предлага добър достъп до основни булеварди, училища, детски градини, супермаркети и градски транспорт, което я прави подходяща за семейства.
Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен и функционален дом с възможност за довършителни работи според лични предпочитания.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • три балкона
  • качествени материали
  • добра локация
Cons
  • нужда от довършителни работи
  • по-стара сграда

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 21% below the average for comparable properties.

  2. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 9%.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1920 — about 106 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby