Sale−18% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 7

SofiyaLyulin 7
Published: 8 July 2026 Updated: 8 July 2026
Sale180,000 €1,875 €/m²
Expected rent551 € /mo
Area
96 m²
Floor
7 / 13
Construction
EPC
Year
1990
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr
Monthly payment799 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent551 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 69% of the payment — you top up about 248 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в квартал Люлин 7, София, на 7-ми етаж от 13 в жилищна сграда от 1990 г. с контролирано достъп.

Разпределението включва просторна дневна с голям балкон, кухненски бокс с трапезария, която може да се използва като трета спалня с балкон, две спални с балкони, баня с тоалетна, отделна тоалетна и килер.

Сградата е от панелно строителство (EPC), апартаментът е среден и се нуждае от ремонт, което дава възможност за преустройства според нуждите на новите собственици.

Локацията е близо до метростанция Западен парк, търговски център, детски градини, училища и множество транспортни връзки, което осигурява удобен достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи голямо жилище с потенциал за персонализация и удобна градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно / западно изложение
  • близо до метро
  • големи балкони
Cons
  • нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 18% below the average for comparable properties.

  2. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 7 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • баня с тоалетна

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby