Продажба−19% под пазара

Четиристаен апартамент с балкони в Люлин 7, София

СофияЛюлин 7

Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба180 000 €1 875 €/м²

Очакван наем551 € /мес

Площ

96 м²

Етаж

7 / 13

Строителство

ЕПК

Година

1990

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.

Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 248 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Люлин 7, София, на 7-ми етаж от 13 в жилищна сграда от 1990 г. с контролирано достъп.

Разпределението включва просторна дневна с голям балкон, кухненски бокс с трапезария, която може да се използва като трета спалня с балкон, две спални с балкони, баня с тоалетна, отделна тоалетна и килер.

Сградата е от панелно строителство (EPC), апартаментът е среден и се нуждае от ремонт, което дава възможност за преустройства според нуждите на новите собственици.

Локацията е близо до метростанция Западен парк, търговски център, детски градини, училища и множество транспортни връзки, което осигурява удобен достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи голямо жилище с потенциал за персонализация и удобна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно / западно изложение
близо до метро
големи балкони

Недостатъци

нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.