Продажба

Четиристаен апартамент с балкони в Люлин 7, София

СофияЛюлин 7
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба170 000 €1 770 €/м²
Очакван наем498 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 7 (17 имота)

Площ
96 м²
Етаж
7 / 13
Строителство
ЕПК
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем498 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 256 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 7 (17 имота) — 1 770 €/м² срещу 1 989 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Люлин 7, София, на 7-ми етаж от 13 в жилищна сграда от 1990 г. с контролирано достъп.

Разпределението включва просторна дневна с голям балкон, кухненски бокс с трапезария, която може да се използва като трета спалня с балкон, две спални с балкони, баня с тоалетна, отделна тоалетна и килер.

Сградата е от панелно строителство (EPC), апартаментът е среден и се нуждае от ремонт, което дава възможност за преустройства според нуждите на новите собственици.

Локацията е близо до метростанция Западен парк, търговски център, детски градини, училища и множество транспортни връзки, което осигурява удобен достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи голямо жилище с потенциал за персонализация и удобна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 498 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 7

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / западно изложение
  • близо до метро
  • големи балкони
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • баня с тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района