На пазарно ниво
медиана 3,000 €/m² за квартала
284,990 € 2,766 €/m²
Rent covers ~ 95% of the payment
~ 1,202 €/mo rent · you top up ~ 62 €/mo
Sale575,162 €3,363 €/m²
Expected rent1,556 € /mo
Area
171 m²
Floor
7 / 9
Construction
Brick
Year
2025
Yield analysis
Low investment rating
Monthly payment2,552 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,556 €at market conditions for the neighbourhood
The rent covers 61% of the payment — you top up about 996 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 31 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.
Listing summary
AI summaryАпартамент с 4 стаи в град София, квартал Кръстова вада, разположен в затворен комплекс на бул. Черни връх. Имотът е на 7-ми етаж от 9 в сграда с тухлено строителство от 2025 година.
Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, родителска спалня с дрешник и собствена баня, две допълнителни спални, втора баня, мокро помещение и тераса.
Сградата е с модерна архитектура и качествени материали, оборудвана с асансьор и подземни паркоместа. Комплексът предлага добре озеленен двор с водна площ и осветление.
Локацията съчетава удобна градска комуникация с близост до природата и разнообразни услуги в района.
Имотът е подходящ за семейно жилище, осигуряващо комфорт и функционалност в съвременна среда.
Pros and cons
Pros
- функционално разпределение
- ново строителство
- гараж / паркомясто
- затворен комплекс
Cons
We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.
Questions for the viewing
Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.
Layout
- всекидневна
- спалня
- спалня
- спалня
- мокро помещение
- тераса
Amenities
- With Parking
- Elevator
- Gated Community
Details
- Category
- Residential
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
Approximate location
The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.
Similar properties nearby
+19% над пазара
медиана 3,000 €/m² за квартала
395,000 € 3,558 €/m²
Rent covers ~ 69% of the payment
~ 1,202 €/mo rent · you top up ~ 551 €/mo
−9% под пазара
медиана 2,911 €/m² за квартала
209,059 € 2,646 €/m²
Rent covers ~ 91% of the payment
~ 848 €/mo rent · you top up ~ 80 €/mo
+22% над пазара
медиана 3,000 €/m² за квартала
354,716 € 3,656 €/m²
Rent covers ~ 76% of the payment
~ 1,202 €/mo rent · you top up ~ 372 €/mo
−11% под пазара
медиана 3,000 €/m² за квартала
302,975 € 2,657 €/m²
Rent covers ~ 89% of the payment
~ 1,202 €/mo rent · you top up ~ 142 €/mo
−12% под пазара
медиана 3,000 €/m² за квартала
303,346 € 2,527 €/m²
Rent covers ~ 89% of the payment
~ 1,202 €/mo rent · you top up ~ 144 €/mo
−18% под пазара
медиана 2,911 €/m² за квартала
218,773 € 2,377 €/m²
Rent covers ~ 87% of the payment
~ 848 €/mo rent · you top up ~ 123 €/mo
+13% над пазара
медиана 2,965 €/m² за квартала
0 €
Rent covers ~ 0% of the payment
~ 1,380 €/mo rent · you top up ~ 0 €/mo