Sale−8% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 23 April 2026 Updated: 2 July 2026
Sale445,000 €2,730 €/m²
Expected rent1,556 € /mo
Area
163 m²
Floor
5 / 6
Construction
Brick
Year
2027
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr
Monthly payment1,974 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,556 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 79% of the payment — you top up about 418 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в комплекс Витоша Вю, разположен в квартал Кръстова вада, София. Общата площ е 163.89 кв.м., включваща нетна площ и общи части.

Разпределението е функционално, с просторни помещения и удобства като асансьор и паркомясто.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с всички необходими комуникации, включително интернет и охрана.

Локацията предлага тиха среда с лесен достъп до бул. Черни връх, близост до супермаркет Фантастико, спортни комплекси и бъдеща спирка на метрото.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и близост до природата с добра градска инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Security

Details

Category
Residential
Rooms
4

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby