Sale−21% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Hipodruma

SofiyaHipodruma
Published: 3 January 2026 Updated: 2 July 2026
Sale599,900 €2,448 €/m²
Expected rent698 € /mo
Area
245 m²
Floor
8 / 9
Construction
Brick
Year
2012
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

1.4% / yr
Monthly payment2,662 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent698 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 26% of the payment — you top up about 1,964 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 72 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Билдинг Бокс предлага за продажба апартамент в един от най-предпочитаните комуникатични и същевременно зелени квартали на София - Белите Брези!

Имотът е на две нива: първото е със застроена площ от 79,60 кв.м. и се състои от антре, кухня, дневна, тераса, санитарен възел, второто ниво е със застроена площ 137,4 кв м. като се състои от 3 спални 2 бани и две тераси. Квадратурата на двете нива не включва и допълнителни 23 кв.м с височина под 1,5 м. Имотът е на шпакловка и замазка, с чисто нова дограма SALAMANDER, като ще бъде завършен с настилки и бани. Изложението е югозапад и североизток. Отоплението е на ТЕЦ.
Просторен и функционален имот с възможни различни преустройства и рапределения, в зависимост от предпочитанията и нуждите на новите собственици.

Намира се на седми и осми (последен) етаж в тухлена сграда с разрешение за ползване от 2012г. Общите части са в много добро състояние. Сградата има асансьор.
Към апартамента може да се закупи и гараж в сутеренното ниво.

Района е предпочитан, заради уреденосста си от гледна точка на транспорт, училища и детски градини, магазини, заведения за хранене, пазар и големи търговски вериги.

Билдинг Бокс предоставя безплатна консултация и съдействие при финансиране на избрания от Вас имот.

Оферта 17237

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 21% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 220 days.

  3. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  4. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 8 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
4

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby