Sale−12% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 1

SofiyaDrujba 1

Published: 30 December 2025 Updated: 4 July 2026

Sale499,700 €2,201 €/m²

Expected rent583 € /mo

Area

227 m²

Floor

6 / 6

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

1.4% / yr

Monthly payment2,217 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent583 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 26% of the payment — you top up about 1,634 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 71 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 13% · 57,591 €

442,109 €10 April 2026Първоначална цена
499,700 €▲ 57,591 € (13%) 26 April 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

БЕЗ КОМИСИОНА ОТ КУПУВАЧА!
ДИРЕКТНО ОТ ИНВЕСТИТОР!

Агенция за недвижими имоти LATIRA ESTATE има удоволствието да Ви представи 4-стаен апартамент в кв. Дружба 1 със 100 кв.м тераси, в сграда с гледка към паркът и езерото!

Топ локация! Асфалтов път!
Директен достъп до парка!
До метростанция Искърско шосе
Трамвай
Автобусни спирки
Детски площадки
Строителство - тухла 2025 г.
На шпакловка и замазка

Площ на апартаментът 128.08 кв.м
Площ на терасата 98.35 кв.м
Етаж 6 от 6
Изложение: Запад/Север!

Мазе към апартамента 3.11 кв.м - 6 531 евро без ДДС

Възможност за закупуване на паркомясто в подземен паркинг:

• паркомясто - 27 640 евро без ДДС!
• външно паркомясто - 24 000 евро!

На пешеходно разстояние от метростанция, спирки на автобус, трамвай! Магазини, аптеки и ресторанти! В близост до детска градина и училище!
Изключителна възможност, както за живеене, така и за инвестиция!

• Акт 16 в м. Юни 2026 г!

Доказан инвеститор с високо качество на строителство! Разпределение:

• широко входно антре
• хол с трапезария и кухненски кът
• спалня 1
• спалня 2
• спалня 3
• 2 бани с тоалетни
• тераси

Агенцията предлага БЕЗПЛАТНО и ПРОФЕСИОНАЛНО съдействие, за своевременно осигуряване на ипотечни и/или потребителски кредити, при максимално изгодни условия за кредитополучателя.

Брокер: Анна Димитрова - 0884286777

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 13% higher than when it was first advertised.
Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 12% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 224 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.