Sale−12% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 1

SofiyaDrujba 1
Published: 1 March 2026 Updated: 9 July 2026
Sale499,700 €2,211 €/m²
Expected rent583 € /mo
Area
226 m²
Floor
6 / 6
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

1.4% / yr
Monthly payment2,217 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent583 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 26% of the payment — you top up about 1,634 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 71 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, квартал Дружба 1, в нова сграда с очакван акт 16 през 2026 г. Разполага с функционално разпределение на 128 кв.м обща площ, включваща коридор, дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетна и тераса с излаз от всички помещения. Сградата е с тухлено строителство и разполага с асансьор и паркоместа. Вътрешното състояние е на етап шпакловка и циментова замазка, с подготвени инсталации за отопление и ВиК. Локацията е близо до парк-езеро Дружба, метростанция Искърско шосе, магазини и училища, осигуряваща удобен достъп до центъра и други части на града. Имотът е подходящ за семейно жилище с добра връзка към градската инфраструктура и зелени площи.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • тераса с излаз от всички помещения
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Cons
  • последен етаж
  • непълен ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • дневна
  • трапезария
  • к. бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Leasing
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby