Продажба−12% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент на последен етаж в Дружба 1, София

СофияДружба 1

Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба499 700 €2 211 €/м²

Очакван наем580 € /мес

Площ

226 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.4% / г.

Месечна вноска2 217 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем580 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 26% от вноската — доплащаш около 1 637 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 72 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Дружба 1, в нова сграда с очакван акт 16 през 2026 г. Разполага с функционално разпределение на 128 кв.м обща площ, включваща коридор, дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетна и тераса с излаз от всички помещения. Сградата е с тухлено строителство и разполага с асансьор и паркоместа. Вътрешното състояние е на етап шпакловка и циментова замазка, с подготвени инсталации за отопление и ВиК. Локацията е близо до парк-езеро Дружба, метростанция Искърско шосе, магазини и училища, осигуряваща удобен достъп до центъра и други части на града. Имотът е подходящ за семейно жилище с добра връзка към градската инфраструктура и зелени площи.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
тераса с излаз от всички помещения
ново строителство
асансьор и паркомясто

Недостатъци

последен етаж
непълен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.