Sale+160% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 4 February 2026 Updated: 9 July 2026
Sale1,290,000 €7,166 €/m²
Expected rent1,834 € /mo
Area
180 m²
Floor
2 / 4
Construction
Brick
Year
2023

Yield analysis

Low investment rating

1.7% / yr
Monthly payment5,723 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,834 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 32% of the payment — you top up about 3,889 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 59 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 0.8% · 10,000 €
  1. 1,300,000 €1 May 2026Първоначална цена
  2. 1,290,000 €▼ 10,000 € (0.8%) 9 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Този четиристаен апартамент се намира в престижния квартал Бояна в София, в полите на Витоша. Имотът е част от нова бутикова сграда с луксозни общи части и рецепция, разположен на втори етаж от четири.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и оборудвана кухня с излаз към тераса, три спални, две бани и допълнителна тоалетна, което осигурява удобство и комфорт за семейство.

Строителството е тухлено, а жилището е завършено по индивидуален дизайнерски проект с висококачествени материали и обзавеждане, което гарантира стил и функционалност.

Локацията предлага тиха и зелена среда, съчетана с удобен достъп до центъра на София и основни пътни артерии. Възможно е закупуване на гараж за две коли на отделна цена.

Апартаментът е подходящ за хора, търсещи комфорт и спокойствие в близост до природата, без да се отказват от градските удобства.

Pros and cons

Pros
  • луксозно обзавеждане
  • функционално разпределение
  • тиха и зелена среда
  • близо до Витоша
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 189 days.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна с трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby