Sale+18% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora
Published: 7 July 2026 Updated: 7 July 2026
Sale452,000 €2,756 €/m²
Expected rent629 € /mo
Area
164 m²
Floor
3 / 6
Construction
Brick
Year
2027

Yield analysis

Low investment rating

1.7% / yr
Monthly payment2,005 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent629 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 31% of the payment — you top up about 1,376 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 60 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Банишора, ново строителство от 2027 г. Разположен е на трети етаж в сграда с общо 6 етажа и 8 жилища.

Разпределението включва входно антре, три спални, дневна с кухненски бокс, две бани с тоалетна и тераса, което осигурява функционално и удобно ползване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор, паркомясто и интернет, като се очаква завършване на грубия строеж през август/септември 2026 г. и акт 15 до декември 2026 г.

Локацията е комуникативна и с добре развита инфраструктура, подходяща за семейства и за отдаване под наем. Районът е предпочитан и предлага удобства за ежедневен живот.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добър баланс между функционалност и местоположение.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • асансьор
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухненски бокс
  • тераса

Amenities

  • With Parking
  • Elevator
  • Internet Connection

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby