SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Vrybnica 1

SofiyaVrybnica 1
Published: 20 February 2026 Updated: 1 July 2026
Sale246,740 €2,442 €/m²
Expected rent582 € /mo
Area
101 m²
Floor
5 / 10
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.8% / yr
Monthly payment1,095 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent582 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 53% of the payment — you top up about 513 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 35 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град София, квартал Връбница 1, на бул. Ломско шосе. Намира се на втори етаж в нова тухлена сграда от 2026 г., която е пред Акт 16.

Разпределението включва дневна, две спални, две бани, тераса, складово помещение и коридор, с обща площ от около 101 кв.м. Изложението е югозапад и югоизток, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е с висококачествена PVC дограма, 10 см външна изолация и завършеност по БДС, включително шпакловка, замазка и интериорни врати. Отоплението е на ТЕЦ и електричество.

Локацията е удобна с много добър транспорт – метростанция Бели Дунав е на минута пешеходно разстояние, а автобусни и трамвайни линии са в близост. В района има магазини, детски градини, училища и Северен парк на пешеходно разстояние.

Имотът предлага съчетание от функционалност, ново строителство и удобна локация в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • добра транспортна връзка
  • висококачествена изолация
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • складово помещение
  • коридор

Amenities

  • Elevator

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby