Sale−15% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha
Published: 3 November 2025 Updated: 3 November 2025
Sale214,774 €2,309 €/m²
Expected rent981 € /mo
Area
93 m²
Floor
3 / 4
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Fair investment rating

5.5% / yr
Monthly payment953 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent981 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 103% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в новострояща се сграда в район Витоша, София. Жилището е с обща площ 93,38 кв.м и чиста площ 83,25 кв.м, разположено на 3-ти от 4 етажа.
Разпределението включва две спални и дневна с достъп до тераса с южно изложение, осигуряваща добра естествена светлина. Всяка стая е оборудвана с инверторни климатици.
Сградата е тухлена, с модерно строителство и етап на завършеност АКТ 14, очакван АКТ 16 до края на 2026 г. Има асансьор и възможност за закупуване на паркомясто.
Комплексът предлага зелени площи с автоматизирано поливане, вертикални градини и детски площадки, което допринася за поддържана и приятна среда.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен жилищен стандарт в затворен комплекс с удобства и екологичен дизайн.

Pros and cons

Pros
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 15% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 281 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Tax Credit Option

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby