Продажба−15% под пазара

Тристаен апартамент с южно изложение в комплекс Семирамида, Витоша

СофияВитоша
Публикувано: 3 Ноември 2025 Обновено: 3 Ноември 2025
Продажба214 774 €2 309 €/м²
Очакван наем981 € /мес
Площ
93 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска953 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем981 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в новострояща се сграда в район Витоша, София. Жилището е с обща площ 93,38 кв.м и чиста площ 83,25 кв.м, разположено на 3-ти от 4 етажа.
Разпределението включва две спални и дневна с достъп до тераса с южно изложение, осигуряваща добра естествена светлина. Всяка стая е оборудвана с инверторни климатици.
Сградата е тухлена, с модерно строителство и етап на завършеност АКТ 14, очакван АКТ 16 до края на 2026 г. Има асансьор и възможност за закупуване на паркомясто.
Комплексът предлага зелени площи с автоматизирано поливане, вертикални градини и детски площадки, което допринася за поддържана и приятна среда.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен жилищен стандарт в затворен комплекс с удобства и екологичен дизайн.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 281 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района