Sale−24% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Poligona

SofiyaPoligona

Published: 14 January 2026 Updated: 9 July 2026

Sale299,440 €1,931 €/m²

Expected rent1,073 € /mo

Area

155 m²

Floor

9 / 9

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.3% / yr

Monthly payment1,329 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,073 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 81% of the payment — you top up about 256 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

БУЛ ИМОТ София Ви представя просторен тристаен апартамент в нова сграда с АКТ 15. 🔥Всеки момент се очаква и въвеждне в експлоатация!🔥

ОТЛИЧНА ЛОКАЦИЯ! Сградата е в непосредствена близост до новостроящата се метростанция на бул. Цариградско шосе.

Кв. Полигона - една от най-предпочитаните локации в София:
На пешеходно разстояние от The Mall
В непосредствена близост до бъдещата метростанция 'Окръжна болница'
До бизнес сгради (Megapark и Technopark), детска градина, магазини и спирки на градския транспорт
Бърз достъп до бул. Цариградско шосе, Околовръстен път, центъра и летището

Апартамент с реални предимства:
Обща площ: 101,84 м² | Чиста площ: 85,80 м²
Етаж 8-ти от 10
Изложение Юг/Изток - естествена светлина през целия ден
Просторна всекидневна с кухненски бокс
Две уютни спални
Две бани тоалетни
Голяма тераса от ОП: 53,02 м² | ЧП: 44,67 м²
Склад/мокро помещение
Непреходен

Качествено строителство с доказан изпълнител:
Тухли Wienerberger
Петкамерна дограма Rehau
10 см външна изолация EPS
Луксозни общи части с гранитогрес
2 асансьора Schindler
Блиндирана врата Solid
Озеленяване и градинско осветление

Има възможност за закупуване на паркомясто или гараж на ниво партер.

👉 Предлагаме и други двустайни, тристайни и четиристайни апартаменти в сградата, които са на различни етажи и с различно изложение и квадратура!

Оферта: 14764

БУЛ ИМОТ София е на Ваше разположение и за съдействие при кандидатстване за жилищен кредит при преференциални условия в различни банки, както и специални отстъпки за висококачествени довършителни материали и обзавеждане, за да завършите своя дом - до ключ.

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 24% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 210 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.