Sale−17% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 20 May 2026 Updated: 9 July 2026
Sale234,144 €1,787 €/m²
Expected rent692 € /mo
Area
131 m²
Floor
2 / 8
Construction
Brick
Year
2023
Heating
In Progress

Yield analysis

Low investment rating

3.5% / yr
Monthly payment1,039 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent692 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 67% of the payment — you top up about 347 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 9.7% · 25,283 €
  1. 259,427 €20 May 2026Първоначална цена
  2. 260,160 €▲ 733 € (0.3%) 21 May 2026Повишение на цената
  3. 234,144 €▼ 26,016 € (10%) 3 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 131 кв.м се намира в ж.к. Овча купел 2, София. Жилището е разположено на 2-ри етаж в нова тухлена сграда от 2023 г. с асансьор. Разпределението включва коридор, просторен хол с кухня и излаз към тераса, две спални с обща тераса, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Сградата е с акт 16 и разполага с възможност за закупуване на подземно паркомясто. Локацията е удобна, близо до метростанция, детска градина, магазини и болници, с бърз достъп до околовръстния път и центъра на града. Имотът е подходящ за семейно ползване и инвестиция, като съчетава функционалност и удобство в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • нова тухлена сграда
  • близо до метро
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Renovated
  • Tax Credit Option

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby