Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Овча купел 2 с тераса и гледка

СофияОвча купел 2
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба223 330 €1 704 €/м²
Очакван наем707 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~53 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
131 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Прокарва се

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска991 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 284 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 13.9% · 36 097 €
  1. 259 427 €20 Май 2026Първоначална цена
  2. 260 160 €▲ 733 € (0.3%) 21 Май 2026Повишение на цената
  3. 234 144 €▼ 26 016 € (10%) 3 Юни 2026Намаление на цената
  4. 223 330 €▼ 10 814 € (4.6%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 1 704 €/м² срещу 2 115 €/м².

Тристаен апартамент с площ 131 кв.м се намира в ж.к. Овча купел 2, София. Жилището е разположено на 2-ри етаж в нова тухлена сграда от 2023 г. с асансьор. Разпределението включва коридор, просторен хол с кухня и излаз към тераса, две спални с обща тераса, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Сградата е с акт 16 и разполага с възможност за закупуване на подземно паркомясто. Локацията е удобна, близо до метростанция, детска градина, магазини и болници, с бърз достъп до околовръстния път и центъра на града. Имотът е подходящ за семейно ползване и инвестиция, като съчетава функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 991 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 36 097 € (13.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • нова тухлена сграда
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 14% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района