SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 3 July 2026 Updated: 11 August 2026
Sale277,700 €2,257 €/m²
Expected rent692 € /mo
Area
123 m²
Floor
2 / 8
Construction
Brick
Year
2028
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3% / yr
Monthly payment1,232 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent692 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 56% of the payment — you top up about 540 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 33 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в Овча купел 2, град София, разположен на втори етаж от осеметажна сграда. Разпределението включва хол с кухненски бокс (31 кв.м.), две спални по 18 кв.м., две бани с тоалетни и южна тераса. Към имота има собствен склад с площ 6.39 кв.м. Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор. Отоплението е на ТЕЦ с изведена разводна инсталация и монтирани алуминиеви радиатори, като има възможност за климатизация. Кварталът е комуникативен с бързи връзки към центъра, метростанция и множество удобства като училища, детски градини, магазини и парк. Имотът е подходящ за семейно жилище с удобна локация и функционално разпределение.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол с кухненски бокс 31 кв.м.
  • спалня 18 кв.м.
  • спалня 18 кв.м.

Amenities

  • Elevator

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby