Sale+12% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2

Published: 2 February 2026 Updated: 5 June 2026

Sale265,000 €2,409 €/m²

Expected rent692 € /mo

Area

110 m²

Floor

3 / 7

Construction

Brick

Year

2027

Yield analysis

Low investment rating

3.1% / yr

Monthly payment1,176 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent692 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 59% of the payment — you top up about 484 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 32 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 3.6% · 10,000 €

275,000 €2 February 2026Първоначална цена
265,000 €▼ 10,000 € (3.6%) 5 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в Овча купел 2, София.

Разпределението включва антре, просторна дневна с кухненски бокс, две непреходни спални, две бани с тоалетна и лоджия.

Сградата е тухлена, с 7 етажа, асансьор и подземен паркинг, като апартаментът е на трети етаж с югозападно изложение. Отоплението е на електричество, а завършеността включва замазка, блиндирана врата и алуминиева дограма.

Локацията е удобна, на минута от метростанция Овча купел 2 и близо до училища, детски градини и супермаркети.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра транспортна и градска инфраструктура.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
югозападно изложение
ново строителство
асансьор и паркинг

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 191 days.
Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 4%.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.