Sale−18% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2

Published: 3 April 2026 Updated: 3 April 2026

Sale180,000 €1,764 €/m²

Expected rent692 € /mo

Area

102 m²

Floor

3 / 5

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr

Monthly payment799 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent692 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 87% of the payment — you top up about 107 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел 2, част от нова сграда. Жилището е на трети етаж от пететажна сграда, построена през 2026 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухненски бокс, две самостоятелни спални, голяма баня с WC, отделно WC и тераса. Площта с общите части е 102,44 кв.м., което осигурява удобна функционалност.

Строителството е с материали от среден към висок клас, като има възможност за завършване до ключ и индивидуален дизайнерски проект.

Районът е урбанизиран, с добра инфраструктура и достъп до градски удобства, подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново жилище с практично разпределение и съвременни стандарти в спокойна градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
нова сграда
тераса
среден към висок клас материали

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 18% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.