Продажба−18% под пазара

Тристаен апартамент в Овча купел 2 с тераса, ново строителство

СофияОвча купел 2

Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 3 Април 2026

Продажба180 000 €1 764 €/м²

Очакван наем692 € /мес

Площ

102 м²

Етаж

3 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.

Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 107 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел 2, част от нова сграда. Жилището е на трети етаж от пететажна сграда, построена през 2026 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухненски бокс, две самостоятелни спални, голяма баня с WC, отделно WC и тераса. Площта с общите части е 102,44 кв.м., което осигурява удобна функционалност.

Строителството е с материали от среден към висок клас, като има възможност за завършване до ключ и индивидуален дизайнерски проект.

Районът е урбанизиран, с добра инфраструктура и достъп до градски удобства, подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново жилище с практично разпределение и съвременни стандарти в спокойна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
тераса
среден към висок клас материали

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.