Sale+20% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 5 January 2026 Updated: 20 July 2026
Sale325,000 €2,685 €/m²
Expected rent800 € /mo
Area
121 m²
Floor
2 / 4
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3% / yr
Monthly payment1,442 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent800 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 55% of the payment — you top up about 642 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 34 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▲ 22.6% · 60,000 €
  1. 265,000 €5 February 2026Първоначална цена
  2. 295,000 €▲ 30,000 € (11.3%) 3 March 2026Повишение на цената
  3. 325,000 €▲ 30,000 € (10.2%) 20 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Естествена светлина през целия ден!! Спалня с изглед към двора!! Доказан инвеститор!!

Възможност за закупуване на Гараж или Паркомясто на допълнителна цена

Lions Group Real Estate Ви предлагат уникален 3-стаен Апартамент, в нова сграда в най-добрата част в квартал Овча Купел. Имотът е разположен на 2-и етаж от общо 4 и е със следните площи:

_______________________________________________________________________________________________________

Застроена площ: 101,54 кв.м.

Площ с общи части: 121,00 кв.м.

_______________________________________________________________________________________________________

Жилището е със следното функционално разпределeние:

✅ Входно Антре

✅ Дневен тракт с кухненски бокс

✅ Две самостоятелни спални

✅ 2 Баня + WC

✅ Мокро помещение

✅ Две тераси

_______________________________________________________________________________________________________

Асансьорите са електрически, високоскоростни, с луксозен интериор на кабината.

Материалите, които ще бъдат използвани в строителния процес са от най-високо качество ,отговарящи на всички стандарти и най-новите тенденции на пазара.

_______________________________________________________________________________________________________

ЗА ДРУГИ ИМОТИ В РАЙОНА ---> lionsgroup.bg

#ЛЪВЪТ в недвижимите имоти

Лайънс Груп недвижими имоти е фирма с дългогодишен опит в сферата на недвижимите имоти. Ние познаваме и предлагаме всички актуални оферти на пазара за недвижими имоти, като ще ви запознаем напълно БЕЗПЛАТНО с тях при консултация в нашия офис. Лайънс Груп извършва всички технически и юридически проверки на имота, който сте избрали. Агенцията също така съдейства и за отпускане на банков кредит при индивидуални преференциални условия за своите клиенти.

LIONS GROUP REAL ESTATE е единствената компания с online инвестиционен канал в ▶️youtube‼

👉Ако се интересувате от инвестиции в недвижими имоти🏘,

aбонирайте се за канала ни и получавайте знания📖 и информация, НАПЪЛНО БЕЗПЛАТНО‼️

Доверете се на над 1⃣0⃣ годишния ни опит в бизнеса с недвижими имоти, посредничество при сделки и инвестиране!

🌐Линк към канала за ИНВЕСТИЦИИ В ИМОТИ: www.youtube.com/@Инвестициивимоти

_______________________________________________________________________________________________________

реф. 14303

Район: Овча Купел

Отговорен консултант: Николай Николов

За огледи и повече информация - +359 887 222 477

Продажна цена: 265,000 EUR с ДДС

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 23% higher than when it was first advertised.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 218 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby