Sale−17% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 2 February 2026 Updated: 3 July 2026
Sale220,000 €1,864 €/m²
Expected rent798 € /mo
Area
118 m²
Floor
3 / 4
Construction
Brick
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr
Monthly payment976 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent798 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 82% of the payment — you top up about 178 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 10.4% · 25,600 €
  1. 245,600 €9 March 2026Първоначална цена
  2. 245,000 €▼ 600 € (0.2%) 8 May 2026Намаление на цената
  3. 220,000 €▼ 25,000 € (10.2%) 3 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият тристаен апартамент се намира в новопостроена тухлена сграда в квартал Овча купел, гр. София. Сградата е на етап АКТ 14 и се очаква да бъде завършена до есента на настоящата година. Жилището е разположено на трети от общо четири етажа и предлага функционално разпределение с дневна, трапезария и кухня, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна към дневната и сервизно помещение. Балконът е ориентиран на юг, осигурявайки естествена светлина, а гледката към вътрешния двор и Витоша допринася за спокойствие и уединение. Използвани са висококачествени материали, включително немски 6-камерен прозоречен профил с троен нискоемисионен пакет и HPL окачена фасада. В сградата е изградена видеодомофонна система и са предвидени тръбни пътища за климатици. Има възможност за закупуване на надземен гараж или наземно паркомясто, което допълнително улеснява паркирането в района.

Pros and cons

Pros
  • южна ориентация
  • тиха локация
  • висококачествена дограма
  • гледка към Витоша
Cons
  • сграда на етап АКТ 14
  • няма асансьор

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.

  2. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 10% below the original asking price.

  3. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 191 days.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно антре
  • дневна с трапезария и кухня
  • балкон
  • тоалетна
  • сервизно помещение/склад
  • две спални
  • баня с тоалетна
  • общ балкон

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby