Продажба−17% под пазара

Тристаен апартамент с южен балкон и гледка към Витоша в Овча купел

СофияОвча купел
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба220 000 €1 864 €/м²
Очакван наем798 € /мес
Площ
118 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем798 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 178 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 10.4% · 25 600 €
  1. 245 600 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 245 000 €▼ 600 € (0.2%) 8 Май 2026Намаление на цената
  3. 220 000 €▼ 25 000 € (10.2%) 3 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент се намира в новопостроена тухлена сграда в квартал Овча купел, гр. София. Сградата е на етап АКТ 14 и се очаква да бъде завършена до есента на настоящата година. Жилището е разположено на трети от общо четири етажа и предлага функционално разпределение с дневна, трапезария и кухня, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна към дневната и сервизно помещение. Балконът е ориентиран на юг, осигурявайки естествена светлина, а гледката към вътрешния двор и Витоша допринася за спокойствие и уединение. Използвани са висококачествени материали, включително немски 6-камерен прозоречен профил с троен нискоемисионен пакет и HPL окачена фасада. В сградата е изградена видеодомофонна система и са предвидени тръбни пътища за климатици. Има възможност за закупуване на надземен гараж или наземно паркомясто, което допълнително улеснява паркирането в района.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • южна ориентация
  • тиха локация
  • висококачествена дограма
  • гледка към Витоша
Недостатъци
  • сграда на етап АКТ 14
  • няма асансьор

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 191 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с трапезария и кухня
  • балкон
  • тоалетна
  • сервизно помещение/склад
  • две спални
  • баня с тоалетна
  • общ балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района