Sale+20% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 3 June 2026 Updated: 30 July 2026
Sale305,000 €2,699 €/m²
Expected rent798 € /mo
Area
113 m²
Floor
0 / 8
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.1% / yr
Monthly payment1,353 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent798 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 59% of the payment — you top up about 555 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 32 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Овча купел, разположен на партерен етаж в сграда с 8 етажа.

Разпределението включва входно антре, кухненски бокс с хол и трапезария, две спални, баня с тоалетна, склад и двор.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлено строителство, асансьор и газово отопление. Апартаментът е на етап акт 15 с шпакловка и замазка.

Локацията е комуникативна, близо до парк, метростанция, училище, детска градина и търговски обекти.

Подходящ е за семейно жилище с удобства и възможност за инвестиция.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • двор
Cons
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • кухненски бокс
  • хол
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • склад

Amenities

  • Elevator
  • Renovated
  • Internet Connection

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby