Продажба

Тристаен апартамент с двор в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба305 000 €2 699 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~56 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
113 м²
Етаж
0 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 353 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 570 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 699 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Овча купел, разположен на партерен етаж в сграда с 8 етажа.

Разпределението включва входно антре, кухненски бокс с хол и трапезария, две спални, баня с тоалетна, склад и двор.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлено строителство, асансьор и газово отопление. Апартаментът е на етап акт 15 с шпакловка и замазка.

Локацията е комуникативна, близо до парк, метростанция, училище, детска градина и търговски обекти.

Подходящ е за семейно жилище с удобства и възможност за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 353 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • двор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухненски бокс
  • хол
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района