SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 1

SofiyaOvcha Kupel 1
Published: 26 November 2025 Updated: 6 August 2026
Sale231,367 €2,103 €/m²
Expected rent712 € /mo
Area
110 m²
Floor
1 / 5
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr
Monthly payment1,027 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent712 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 69% of the payment — you top up about 315 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 15.7% · 31,400 €
  1. 199,967 €26 November 2025Първоначална цена
  2. 231,367 €▲ 31,400 € (15.7%) 7 May 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

АРТЕМИС ЕСТАЙЕТ ви представя просторен тристаен апартамент в затворен жилищен комплекс, намиращ се в ж.к. Овча купел 1 - отлична локация и инвестиционен потенциал.

Предлагаме за продажба просторен тристаен апартамент с площ от 110 кв.м, разположен в модерен затворен жилищен комплекс в ж.к. Овча купел 1. Сградата е с взет Акт 14, като се отличава с качествено строителство, съвременна визия и функционални разпределения.

Жилището предлага комфорт, простор и отлична осветеност, подходящо както за семейно жилище, така и за инвестиция с цел отдаване под наем.
Разпределението на имота включва: голям коридор, всекидневна с кухненски бокс, две спални помещения, баня с тоалетна, отделна тоалетна и лоджия.

Комплексът ще бъде с контролиран достъп, видеонаблюдение и озеленени общи пространства, което осигурява спокойна и сигурна среда за живеене.
С възможност за покупка на гараж в комплекса.

Локацията е едно от най-големите предимства на имота. Овча купел е един от най-бързоразвиващите се райони на София, известен със своята уредена инфраструктура и отлична комуникация.
В непосредствена близост се намират:
• Метростанция Овча купел ;
• Новият път към Околовръстен път;
• Болница Доверие ;
• Нов български университет;
• Множество магазини, заведения, училища и детски градини;

Районът съчетава тихо и зелено обкръжение с бърз достъп до центъра на града, което го прави изключително търсен както за живеене, така и за инвестиция.

Ако проявявате интерес към този имот се свържете с нас на телефона посочен в обявата, като ще ви бъде необходим референтен номер на имота: 41953.

За нашите клиенти сме подготвили:
• богато портфолио от различни имоти в различни райони;
• консултация със специалист недвижими имоти;
• консултация с юрист свързана с подготовка на всички необходими документи;
• консултация с кредитен консултант;
• различни оферти за ипотечен или потребителски кредит;

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 16% higher than when it was first advertised.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 259 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  4. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Gated Community

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby