Sale−35% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina
Published: 4 July 2026 Updated: 4 July 2026
Sale473,368 €1,502 €/m²
Expected rent956 € /mo
Area
315 m²
Floor
7 / 7
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.4% / yr
Monthly payment2,100 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent956 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 46% of the payment — you top up about 1,144 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 41 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от новострояща се сграда от 2026 г. на последен етаж.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани, антре, дрешник и голяма панорамна тераса с площ от 150 кв.м.
Сградата е тухлена с висок клас материали, включително 12 см топлоизолация, троен стъклопакет и газово отопление с подготвени разводки за климатици.
Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура, като същевременно осигурява гледка към Витоша и града.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент с възможност за индивидуално външно пространство и паркоместа.

Pros and cons

Pros
  • просторна панорамна тераса
  • функционално разпределение
  • висококачествени материали
  • паркоместа
Cons
  • последен етаж
  • необзаведен
  • пред акт 15

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 35% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • дрешник
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Leasing
  • Access Control
  • Renovated

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby