Продажба−35% под пазара

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба473 368 €1 502 €/м²

Очакван наем940 € /мес

Площ

315 м²

Етаж

7 / 7

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.

Месечна вноска2 100 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 1 160 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от новострояща се сграда от 2026 г. на последен етаж.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани, антре, дрешник и голяма панорамна тераса с площ от 150 кв.м.
Сградата е тухлена с висок клас материали, включително 12 см топлоизолация, троен стъклопакет и газово отопление с подготвени разводки за климатици.
Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура, като същевременно осигурява гледка към Витоша и града.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент с възможност за индивидуално външно пространство и паркоместа.

Предимства и недостатъци

Предимства

просторна панорамна тераса
функционално разпределение
висококачествени материали
паркоместа

Недостатъци

последен етаж
необзаведен
пред акт 15

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.