Sale−16% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina

Published: 4 July 2026 Updated: 4 July 2026

Sale296,323 €1,949 €/m²

Expected rent956 € /mo

Area

152 m²

Floor

5 / 7

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.9% / yr

Monthly payment1,315 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent956 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 73% of the payment — you top up about 359 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Малинова долина, част от новострояща се сграда от 2026 г. на 5-ти етаж от 7.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, антре и голяма покривна тераса от 57 кв.м., осигуряваща допълнително външно пространство.

Сградата е тухлена с висок клас материали, включително Wienerberger Porotherm, 12 см топлоизолация и троен стъклопакет Schüco. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка с подготвени инсталации за отопление и климатизация.

Локацията е в квартал с добра инфраструктура и възможности за паркиране, включително осигурено паркомясто за два автомобила. Околността предлага панорамни гледки към Витоша и града.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и възможност за индивидуално довършване според нуждите.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
голяма покривна тераса
ново строителство
паркомясто

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 16% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.