Продажба

Тристаен апартамент с покривна тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба296 323 €1 949 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~59 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
152 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 315 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 406 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 59 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 949 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Малинова долина, част от новострояща се сграда от 2026 г. на 5-ти етаж от 7.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, антре и голяма покривна тераса от 57 кв.м., осигуряваща допълнително външно пространство.

Сградата е тухлена с висок клас материали, включително Wienerberger Porotherm, 12 см топлоизолация и троен стъклопакет Schüco. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка с подготвени инсталации за отопление и климатизация.

Локацията е в квартал с добра инфраструктура и възможности за паркиране, включително осигурено паркомясто за два автомобила. Околността предлага панорамни гледки към Витоша и града.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и възможност за индивидуално довършване според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 315 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма покривна тераса
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс и трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района