SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 9

SofiyaLyulin 9
Published: 21 April 2026 Updated: 3 August 2026
Sale185,000 €2,055 €/m²
Expected rent590 € /mo
Area
90 m²
Floor
1 / 8
Construction
Panel
Year
1990
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr
Monthly payment821 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent590 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 72% of the payment — you top up about 231 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 2.1% · 4,000 €
  1. 189,000 €8 May 2026Първоначална цена
  2. 185,000 €▼ 4,000 € (2.1%) 2 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с три стаи в Люлин 9, София, разположен на първи етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределение: четири самостоятелни помещения – хол, кухня и две спални, както и четири сервизни помещения – баня, тоалетна, мокро и гардеробно. Има две тераси лоджии, едната остъклена пред кухнята, а другата отворена пред хола.

Сградата е панелна от 1990 г., с външна изолация и ПВЦ дограма на целия апартамент. Подовите настилки са мрамор и теракота, стените са с мазилка и латекс. Изложението е югоизток/северозапад, което осигурява добра дневна светлина.

Локацията е централна в квартала, близо до супермаркет, училище, детска градина, поликлиника и на около 5-6 минути от метростанция Люлин.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобна локация и функционално разпределение.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • югоизточно изложение
  • близо до метро
Cons
  • партер
  • панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 2%.

  2. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  3. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby