ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 9, София

СофияЛюлин 9

Публикувано: 21 Април 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба185 000 €2 055 €/м²

Очакван наем584 € /мес

Площ

90 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Панел

Година

1990

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем584 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 237 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.1% · 4 000 €

189 000 €8 Май 2026Първоначална цена
185 000 €▼ 4 000 € (2.1%) 2 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в Люлин 9, София, разположен на първи етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределение: четири самостоятелни помещения – хол, кухня и две спални, както и четири сервизни помещения – баня, тоалетна, мокро и гардеробно. Има две тераси лоджии, едната остъклена пред кухнята, а другата отворена пред хола.

Сградата е панелна от 1990 г., с външна изолация и ПВЦ дограма на целия апартамент. Подовите настилки са мрамор и теракота, стените са с мазилка и латекс. Изложението е югоизток/северозапад, което осигурява добра дневна светлина.

Локацията е централна в квартала, близо до супермаркет, училище, детска градина, поликлиника и на около 5-6 минути от метростанция Люлин.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобна локация и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
югоизточно изложение
близо до метро

Недостатъци

партер
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.