Sale+29% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 2

SofiyaLyulin 2
Published: 7 August 2026 Updated: 7 August 2026
Sale212,000 €2,523 €/m²
Expected rent612 € /mo
Area
84 m²
Floor
7 / 8
Construction
Panel
Year
1970
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.5% / yr
Monthly payment941 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent612 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 65% of the payment — you top up about 329 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 2, разположен на 7-ми етаж от 8 в панелен блок. Жилището е с площ от 84 кв.м. и включва прилежащо мазе.

Разпределението е функционално, с дневна с излаз на тераса тип лоджия, две спални, кухня с усвоен балкон, баня с тоалетна, втора тоалетна, килер, антре и коридор. Помещенията са преходни и осигуряват удобство при ползване.

Сградата е панелна от 1970 г., с поддържан вход, контрол на достъп, работещ асансьор и сменена дограма. Жилището е в много добро състояние и е обновено с климатици и вградени уреди.

Локацията е спокойна и с добра инфраструктура, близо до метростанция, училище, детска градина, магазини и удобен градски транспорт. Районът предлага всички необходими удобства за ежедневен живот.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра връзка към центъра и удобства в близост.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • близо до метро
  • обновен апартамент
Cons
  • панелно строителство
  • седми етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна (19 кв.м.)
  • спалня (15.20 кв.м.)
  • спалня (14.50 кв.м.)
  • кухня (15 кв.м.)

Amenities

  • With Transition
  • Elevator
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby