SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 2

SofiyaLyulin 2
Published: 20 April 2026 Updated: 8 July 2026
Sale208,324 €1,811 €/m²
Expected rent600 € /mo
Area
115 m²
Floor
5 / 15
Construction
Brick
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.3% / yr
Monthly payment924 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent600 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 65% of the payment — you top up about 324 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

7 changes since listing▲ 4.7% · 9,400 €
  1. 201,090 €20 April 2026Първоначална цена
  2. 213,680 €▲ 12,590 € (6.3%) 20 April 2026Повишение на цената
  3. 230,900 €▲ 17,220 € (8.1%) 9 May 2026Повишение на цената
  4. 217,190 €▼ 13,710 € (5.9%) 9 May 2026Намаление на цената
  5. 196,900 €▼ 20,290 € (9.3%) 9 June 2026Намаление на цената
  6. 196,000 €▼ 900 € (0.5%) 9 June 2026Намаление на цената
  7. 243,390 €▲ 47,390 € (24.2%) 8 July 2026Повишение на цената
  8. 210,490 €▼ 32,900 € (13.5%) 8 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е тристаен апартамент в квартал Люлин 2, град София. Разполага с площ от 115 кв.м и се намира на 5-ти етаж в сграда с асансьор. Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, склад и балкон. Сградата е тухлена и е в процес на строителство с очаквано въвеждане в експлоатация през 2027 г. Локацията е удобна, с близост до метростанция, търговски центрове, училища и детски градини. Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и функционалност в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • балкон
  • близо до метростанция
Cons
  • в процес на строителство
  • очакван срок 2027 г.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 5% higher than when it was first advertised.

  2. Which price is the real one, and who am I negotiating with?

    Because: The property appears in 6 listings, and the prices differ by about 14%.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • всекидневна с кухненски бокс-30 кв.м.
  • спалня-12 кв.м.
  • спалня-18 кв.м.

Amenities

  • Elevator

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby