Sale−21% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 2 July 2026 Updated: 2 July 2026

Sale271,387 €2,359 €/m²

Expected rent1,202 € /mo

Area

115 m²

Floor

2 / 2

Construction

Brick

Year

2027

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.3% / yr

Monthly payment1,204 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,202 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 100% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Кръстова вада, част от нов затворен комплекс с пет сгради.
Разпределението включва просторни помещения с възможност за собствени дворчета и тераси с гледка към града и планината.
Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и фасада с окачена система и плочи Laminam, осигуряващи дълготрайност и съвременен вид.
Комплексът предлага подземно паркиране на две нива, частен парк, детска площадка и фитнес на открито, като е предвидена и нова метростанция в близост.
Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобства в затворена среда с лесен достъп до градската инфраструктура.

Pros and cons

Pros

затворен комплекс
подземен паркинг
ново строителство
частен парк

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 21% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.