Sale+13% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Izgrev

SofiyaIzgrev

Published: 30 July 2026 Updated: 30 July 2026

Sale465,000 €4,227 €/m²

Expected rent1,299 € /mo

Area

110 m²

Floor

1 / 19

Construction

EPC

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.4% / yr

Monthly payment2,063 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,299 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 63% of the payment — you top up about 764 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ от 110 кв.м. се намира в квартал Изгрев, ул. Елемаг в София. Имотът е разположен на първи жилищен етаж в сграда с 19 етажа.

Разпределението включва входно антре, кухня, дневна с кабинет, две големи спални, баня, тоалетна и голяма остъклена тераса с изглед към градинка. Възможност за използване на кабинета като трета спалня или трапезария.

Сградата е от 1980 г., с конструкция тип ЕПК, оборудвана с асансьор и отопление на ТЕЦ. Имотът е поддържан и предлага реална квадратура с функционално разпределение.

Кварталът е тих и зелен, с широки междублокови пространства, детски площадки и удобен достъп до училища, детски градини и метростанция. В близост са и големи търговски вериги и Борисова градина.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра локация и удобства за ежедневие и отдих.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
голяма остъклена тераса
южно изложение
асансьор

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.