Sale+20% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 2

SofiyaDrujba 2
Published: 9 May 2026 Updated: 3 July 2026
Sale212,750 €2,875 €/m²
Expected rent843 € /mo
Area
74 m²
Floor
4 / 6
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Fair investment rating

4.8% / yr
Monthly payment944 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent843 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 89% of the payment — you top up about 101 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 2.9% · 6,250 €
  1. 219,000 €1 June 2026Първоначална цена
  2. 224,000 €▲ 5,000 € (2.3%) 3 June 2026Повишение на цената
  3. 212,750 €▼ 11,250 € (5%) 3 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

3-стаен апартамент с площ 74 кв.м, разположен в квартал Дружба 2, София, на бул. Проф. Цветан Лазаров. Имотът се намира на 4-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор.

Разпределението включва функционални помещения с югоизточно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Апартаментът е завършен на шпакловка и замазка, с алуминиева дограма и двоен стъклопакет.

Сградата е в процес на завършване, пред Акт 16, с осигурени удобства като паркинг, интернет, видео наблюдение и контрол на достъпа. Комплексът предлага фитнес и СПА зони, както и зелени площи.

Локацията е удобна с бърз достъп до метро, Цариградско шосе и центъра на София, както и близост до детски градини, училища, болници и супермаркети.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в нова сграда с допълнителни удобства в затворен комплекс и добра градска инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня
  • спалня 74 кв.м

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby