Sale−45% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 2

SofiyaDrujba 2
Published: 3 January 2026 Updated: 10 August 2026
Sale404,081 €1,324 €/m²
Expected rent831 € /mo
Area
305 m²
Floor
6 / 6
Construction
Brick
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.5% / yr
Monthly payment1,793 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent831 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 46% of the payment — you top up about 962 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 41 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Агенция БиПиСи предлага:

3-стаен апартамент за продажба София, ж.к. Дружба 2

Имотът разполага със следните параметри:

🏗 Дата на построяване: 2027 г.

🏡 Разпределение: просторна дневна с кухненски бокс, 2 самостоятелни спални, 2 бани/WC, склад/килер, широка тераса/логия

☀️ Светъл и приветлив имот с големи прозорци и отлична дневна светлина

🛋 Подходящ за семейство, home office или представително жилище

🌿 Тих вътрешен двор и близост до зелени площи за ежедневни разходки

🔧 Възможност за избор на довършителни материали при ранно договаряне

🚗 Паркиране: опция за паркомясто/гараж към сградата при запитване

🛗 Съвременна жилищна сграда с планирани удобства и контрол на достъп

💡 Отлична инвестиция: приблизително 1 326 /кв.м спрямо общата площ

📞 Съдействие за финансиране и бърза организация на огледи

Този 3-стаен апартамент комбинира рядко срещана площ от 305 кв.м с функционално разпределение и възможност да превърнете жилището в дом по свой вкус. Имотът е идеален за хора, които ценят простора, светлината и модерната градска среда. Локацията в Дружба 2 осигурява отличен достъп до ключови артерии, метро и търговски зони, като същевременно предлага спокойствие и зеленина. Перфектен баланс между комфорт, удобство и перспектива за растеж на стойността във времето. 🏡✨

За квартала:

Дружба 2 е динамично развиващ се район с бърз достъп до метро, градски транспорт и бул. Цариградско шосе, множество магазини, заведения и услуги наблизо.

В близост има училища, детски градини, спортни зали и зелени площи, което прави квартала удобен за семейства и активен начин на живот.

реф.ном 116105

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 45% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 220 days.

  3. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

  4. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control
  • Renovated
  • Gated Community
  • Needs Renovation

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby