Продажба−45% под пазара

Тристаен апартамент в София, Дружба 2

СофияДружба 2
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба404 081 €1 324 €/м²
Очакван наем831 € /мес
Площ
305 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 793 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем831 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 962 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Агенция БиПиСи предлага:

3-стаен апартамент за продажба София, ж.к. Дружба 2

Имотът разполага със следните параметри:

🏗 Дата на построяване: 2027 г.

🏡 Разпределение: просторна дневна с кухненски бокс, 2 самостоятелни спални, 2 бани/WC, склад/килер, широка тераса/логия

☀️ Светъл и приветлив имот с големи прозорци и отлична дневна светлина

🛋 Подходящ за семейство, home office или представително жилище

🌿 Тих вътрешен двор и близост до зелени площи за ежедневни разходки

🔧 Възможност за избор на довършителни материали при ранно договаряне

🚗 Паркиране: опция за паркомясто/гараж към сградата при запитване

🛗 Съвременна жилищна сграда с планирани удобства и контрол на достъп

💡 Отлична инвестиция: приблизително 1 326 /кв.м спрямо общата площ

📞 Съдействие за финансиране и бърза организация на огледи

Този 3-стаен апартамент комбинира рядко срещана площ от 305 кв.м с функционално разпределение и възможност да превърнете жилището в дом по свой вкус. Имотът е идеален за хора, които ценят простора, светлината и модерната градска среда. Локацията в Дружба 2 осигурява отличен достъп до ключови артерии, метро и търговски зони, като същевременно предлага спокойствие и зеленина. Перфектен баланс между комфорт, удобство и перспектива за растеж на стойността във времето. 🏡✨

За квартала:

Дружба 2 е динамично развиващ се район с бърз достъп до метро, градски транспорт и бул. Цариградско шосе, множество магазини, заведения и услуги наблизо.

В близост има училища, детски градини, спортни зали и зелени площи, което прави квартала удобен за семейства и активен начин на живот.

реф.ном 116105

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 45% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 220 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района