Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Дружба 2 с голяма тераса

СофияДружба 2
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба404 081 €1 324 €/м²
Очакван наем779 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~327 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
305 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 793 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 1 014 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 327 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 1 324 €/м² срещу 2 397 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Дружба 2, част от нова жилищна сграда. Имотът е разположен на последен етаж (6 от 6) с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, две бани/WC, склад и широка тераса/логия. Площта от 305 кв.м осигурява удобство за семейство или комбинирана функция на жилище и home office.

Сградата е тухлена, построена през 2027 г., като имотът е в състояние, което изисква довършителни работи по желание на купувача. Предвидени са паркоместа и гаражи към сградата.

Локацията предлага бърз достъп до метро, градски транспорт и основни пътни артерии, като същевременно районът е спокоен и със зелени площи, подходящ за ежедневни разходки.

Имотът е подходящ за хора, които търсят голямо пространство и възможност за персонализация в динамично развиващ се квартал с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 793 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • функционално разпределение
  • асансъор и контрол на достъпа
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 45% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района