Sale−36% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 2

SofiyaDrujba 2
Published: 2 January 2026 Updated: 11 July 2026
Sale296,613 €1,552 €/m²
Expected rent831 € /mo
Area
191 m²
Floor
0 / 8
Construction
Brick
Year
2025
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.4% / yr
Monthly payment1,316 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent831 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 63% of the payment — you top up about 485 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 8.9% · 24,154 €
  1. 272,459 €2 February 2026Първоначална цена
  2. 296,613 €▲ 24,154 € (8.9%) 10 April 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, Дружба 2, в нова жилищна сграда с акт 16 от 2025 г. Имотът е с площ от 124 кв.м., включително собствен двор от 54.46 кв.м. и тераса от 7.92 кв.м. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, дрешник, баня с тоалетна и антре. Жилището е с югозападно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е тухлена, с асансьор и възможност за закупуване на гараж с ограничен достъп. Отоплението е централно, а имотът се предлага на шпакловка и замазка с опция за завършване до ключ. Локацията е удобна, близо до метростанция, училища, детски градини, транспортни връзки и зелени площи. Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с допълнително външно пространство и лесен достъп до градската инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • собствен двор
  • югозападно изложение
  • нова сграда с акт 16
  • възможност за гараж
Cons
  • първи етаж
  • необзаведен

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 9% higher than when it was first advertised.

  2. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 36% below the average for comparable properties.

  3. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 221 days.

  4. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна с кухненски бокс (27.45кв.м.)
  • спалня (12.69кв.м.)
  • дрешник/мокро помещение/склад (1.26кв.м.)
  • баня с тоалетна (4.29кв.м.)
  • антре (4.15кв.м.)
  • тераса (7.92кв.м.)

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control
  • Tax Credit Option

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby