Продажба−36% под пазара

Просторен 2-стаен апартамент с двор в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 11 Юли 2026
Продажба296 613 €1 552 €/м²
Очакван наем831 € /мес
Площ
191 м²
Етаж
0 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 316 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем831 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 485 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8.9% · 24 154 €
  1. 272 459 €2 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 296 613 €▲ 24 154 € (8.9%) 10 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, Дружба 2, в нова жилищна сграда с акт 16 от 2025 г. Имотът е с площ от 124 кв.м., включително собствен двор от 54.46 кв.м. и тераса от 7.92 кв.м. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, дрешник, баня с тоалетна и антре. Жилището е с югозападно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е тухлена, с асансьор и възможност за закупуване на гараж с ограничен достъп. Отоплението е централно, а имотът се предлага на шпакловка и замазка с опция за завършване до ключ. Локацията е удобна, близо до метростанция, училища, детски градини, транспортни връзки и зелени площи. Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с допълнително външно пространство и лесен достъп до градската инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • собствен двор
  • югозападно изложение
  • нова сграда с акт 16
  • възможност за гараж
Недостатъци
  • първи етаж
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 221 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс (27.45кв.м.)
  • спалня (12.69кв.м.)
  • дрешник/мокро помещение/склад (1.26кв.м.)
  • баня с тоалетна (4.29кв.м.)
  • антре (4.15кв.м.)
  • тераса (7.92кв.м.)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района