Sale−12% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 2

SofiyaDrujba 2
Published: 4 June 2026 Updated: 4 July 2026
Sale299,170 €2,136 €/m²
Expected rent831 € /mo
Area
140 m²
Floor
4 / 5
Construction
Brick
Year
2028
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.3% / yr
Monthly payment1,327 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent831 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 63% of the payment — you top up about 496 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в квартал Дружба 2, София, разположен на 4-ти етаж от 5 в тухлена сграда.
Разпределението включва коридор, всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани и тераса с изложение изток-юг-запад.
Сградата е ново строителство от 2028 г., с разрешение за ползване, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е комбинирано – ток и ТЕЦ.
Кварталът е добре развит с удобна градска инфраструктура, близост до магазини, детски градини и училища, както и удобен градски транспорт.
Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и слънчеви помещения.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • изложение изток-юг-запад
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • Access Control

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby