Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 2 с тераса и асансьор

СофияДружба 2
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба299 170 €2 136 €/м²
Очакван наем777 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
140 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 327 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 550 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 2 136 €/м² срещу 2 397 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Дружба 2, София, разположен на 4-ти етаж от 5 в тухлена сграда.
Разпределението включва коридор, всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани и тераса с изложение изток-юг-запад.
Сградата е ново строителство от 2028 г., с разрешение за ползване, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е комбинирано – ток и ТЕЦ.
Кварталът е добре развит с удобна градска инфраструктура, близост до магазини, детски градини и училища, както и удобен градски транспорт.
Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и слънчеви помещения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 327 €, а очакваният наем за района — 777 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • изложение изток-юг-запад
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района