Sale−13% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 2

SofiyaDrujba 2

Published: 31 July 2026 Updated: 31 July 2026

Sale265,900 €2,110 €/m²

Expected rent831 € /mo

Area

126 m²

Floor

0 / 8

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr

Monthly payment1,180 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent831 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 70% of the payment — you top up about 349 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Имотът е тристаен апартамент в град София, квартал Дружба 2. Разполага с дневна с кухненски бокс, 2 спални, тераса, санитарен възел, антре и дрешник. Общата площ е 126 кв.м., като към апартамента има и двор от 28 кв.м.. Сградата е нова, построена през 2026 г. с тухлено строителство и разполага с асансьор. Апартаментът е на партерен етаж от 8. Локацията е удобна, на около 150 метра от метростанция „Дружба“ и автобусни спирки на няколко линии. Районът предлага добра градска инфраструктура и достъп до транспорт. Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и лесен достъп до градски услуги.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
гараж / паркомясто
близо до метро

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.