ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с двор в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 31 Юли 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба425 900 €3 380 €/м²
Очакван наем777 € /мес
Площ
126 м²
Етаж
0 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 890 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 1 113 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 60.2% · 160 000 €
  1. 265 900 €31 Юли 2026Първоначална цена
  2. 459 900 €▲ 194 000 € (73%) 17 Август 2026Повишение на цената
  3. 425 900 €▼ 34 000 € (7.4%) 28 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 581 €/м² срещу 2 397 €/м².

Имотът е тристаен апартамент в град София, квартал Дружба 2. Разполага с дневна с кухненски бокс, 2 спални, тераса, санитарен възел, антре и дрешник. Общата площ е 126 кв.м., като към апартамента има и двор от 28 кв.м.. Сградата е нова, построена през 2026 г. с тухлено строителство и разполага с асансьор. Апартаментът е на партерен етаж от 8. Локацията е удобна, на около 150 метра от метростанция „Дружба“ и автобусни спирки на няколко линии. Районът предлага добра градска инфраструктура и достъп до транспорт. Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и лесен достъп до градски услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 890 €, а очакваният наем за района — 777 €. Наемът покрива 41% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 160 000 € (60.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 60% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района