Sale+58% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 2

SofiyaDrujba 2

Published: 6 April 2026 Updated: 8 July 2026

Sale425,000 €3,828 €/m²

Expected rent831 € /mo

Area

111 m²

Floor

2 / 17

Construction

Brick

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.3% / yr

Monthly payment1,886 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent831 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 44% of the payment — you top up about 1,055 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 43 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

LUXIMMO FINEST ESTATES: www.luximmo.bg
Представяме ви тристаен апартамент в сграда ''ДАВИД и АВИГЕЯ'', 'СГРАДА НА ГОДИНАТА' за 2024 година, изградена от един от водещите строители в София. Намира се в непосредствена близост до входа на метростанция, точно пред входа на сградата. Разположен е на кратко разстояние от булевард 'Брюксел' и Цариградско шосе, както и от магазини, детски градини и училища, които са достъпни пеша.

Застроена площ: 94 кв.м
Обща площ: 111 кв.м

Паркоместа: възможност за закупуване или наем до 3 паркоместа.

Характеристики на апартамента:
Завършен до ключ включени настилки, напълно оборудвани бани, вградена кухня, електроинсталация, осветителни тела, ключове и контакти без мека мебел готов за обзавеждане според вкуса на новия собственик.

Разпределение и площи:
• Дневна с кухненски бокс: 31.0 м²
• Спалня: 14.0 м²
• Втора спалня: 17.9 м²
• Лоджия: 4.9 м²
• Коридор: 4.6 м²
• Входно антре: 2.6 м²
• Тоалетна: 2.1 м²
• Баня: 4.2 м²
• Килер: 1.6 м²

Характеристики на сградата:
• Немска негорима изолация от каменна вата
• 7-камерна дограма с троен стъклопакет (триплекс)
• СМАРТ контрол на достъпа, чипове и дистанционно
• Портиер + жива охрана, видеонаблюдение, СОТ
• Четири асансьора KONE, две стълбищни клетки
• Пожароизвестителна и домофонна система, дистанционно отчитане на разходи
• Шумоизолация между етажите и апартаментите
• Инсталации от Legrand, дефектнотокови защити и детски предпазители
• Интернет и оптика до всяка стая, амбиентно осветление
• СМАРТ приложение за управление и поддръжка на сградата

Отопление и охлаждане:
• ТЕЦ с ултразвуково дистанционно отчитане
• Мултисплит климатична система, с елегантно интегрирано външно тяло

Оглед на имота
Можем да организираме оглед на имота в удобно за вас време. За целта, свържете се с отговорния за офертата брокер

Резервация на имота
Имотът може да бъде резервиран и свален от продажба със ...

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: Kbs 119741
Тел: 0884 119 285, 02 451 81 54
Отговорен брокер:Цветелина Александрова

View original listing