Продажба+58% над пазара

Тристаен апартамент в София, Дружба 2

СофияДружба 2

Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба425 000 €3 828 €/м²

Очакван наем831 € /мес

Площ

111 м²

Етаж

2 / 17

Строителство

Тухла

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.

Месечна вноска1 886 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем831 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 1 055 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

LUXIMMO FINEST ESTATES: www.luximmo.bg
Представяме ви тристаен апартамент в сграда ''ДАВИД и АВИГЕЯ'', 'СГРАДА НА ГОДИНАТА' за 2024 година, изградена от един от водещите строители в София. Намира се в непосредствена близост до входа на метростанция, точно пред входа на сградата. Разположен е на кратко разстояние от булевард 'Брюксел' и Цариградско шосе, както и от магазини, детски градини и училища, които са достъпни пеша.

Застроена площ: 94 кв.м
Обща площ: 111 кв.м

Паркоместа: възможност за закупуване или наем до 3 паркоместа.

Характеристики на апартамента:
Завършен до ключ включени настилки, напълно оборудвани бани, вградена кухня, електроинсталация, осветителни тела, ключове и контакти без мека мебел готов за обзавеждане според вкуса на новия собственик.

Разпределение и площи:
• Дневна с кухненски бокс: 31.0 м²
• Спалня: 14.0 м²
• Втора спалня: 17.9 м²
• Лоджия: 4.9 м²
• Коридор: 4.6 м²
• Входно антре: 2.6 м²
• Тоалетна: 2.1 м²
• Баня: 4.2 м²
• Килер: 1.6 м²

Характеристики на сградата:
• Немска негорима изолация от каменна вата
• 7-камерна дограма с троен стъклопакет (триплекс)
• СМАРТ контрол на достъпа, чипове и дистанционно
• Портиер + жива охрана, видеонаблюдение, СОТ
• Четири асансьора KONE, две стълбищни клетки
• Пожароизвестителна и домофонна система, дистанционно отчитане на разходи
• Шумоизолация между етажите и апартаментите
• Инсталации от Legrand, дефектнотокови защити и детски предпазители
• Интернет и оптика до всяка стая, амбиентно осветление
• СМАРТ приложение за управление и поддръжка на сградата

Отопление и охлаждане:
• ТЕЦ с ултразвуково дистанционно отчитане
• Мултисплит климатична система, с елегантно интегрирано външно тяло

Оглед на имота
Можем да организираме оглед на имота в удобно за вас време. За целта, свържете се с отговорния за офертата брокер

Резервация на имота
Имотът може да бъде резервиран и свален от продажба със ...

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: Kbs 119741
Тел: 0884 119 285, 02 451 81 54
Отговорен брокер:Цветелина Александрова

Виж оригиналната обява